春节期间重点城市楼市“淡季”是否意味着楼市真的“放缓”？
中新网2月19日电(记者唐静)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，春节一直是楼市的淡季，但今年春节期间楼市出现反转，不少重点城市的房屋成交量创下往年新高。记者采访了北京、上海、深圳等地的许多房地产销售顾问。他们都表示，春节期间，他们的店铺数量和营业额都比前几年有所增加。
北京西二环一位房地产销售顾问说：“春运市场很好。十套房卖了七八套左右。剩下的一两套可能是业主不是特别真心(卖)或者价格比较高的房子。”
深圳某房产销售顾问表示，“春节前还有很多客户，包括很多假期出来看房的客户。大部分客户换房间或者上学。”
春节楼市“淡季”的原因是什么？上海亿居房地产研究院副院长杨红旭分析，主要有两个原因：“一是去年春节期间疫情明显，全国各地采取了很多防疫措施，比如售楼处打不开，中介无法进入小区看一看。虽然今年有防疫要求，但对楼市的市场秩序和营销节奏的影响明显小于去年。第二，今年提倡本地过年，尤其是一二线城市。很多居民不再旅游或出国旅游，这让他们有更多的时间和精力在假期关注楼市，甚至达成交易。”
从具体数据来看，嘉里研究中心发布的最新数据是，春节期间，30个重点城市的成交量达到315256平方米，同比增长133%。诸葛房屋搜索数据研究中心发布的最新数据显示，今年春节期间，10个监测城市售出新房1416套，比去年春节期间增长224.8%。
利好数据是否意味着楼市真的“放缓”？国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓提醒说，这些机构的数据不能反映房地产市场的全貌。“总的来说，这些省会城市，包括热点城市的交易量，会比一些三四线城市好很多。所以这些数据一般反映一些比较好的城市，或者人口流入量大的城市，不能反映国家的整体情况。”邓对说：
现在人们更关心的是今年房地产市场将会如何发展。杨红旭预测，今年整体房地产市场将保持稳定，但不同城市之间的差异将继续加大。“2021年，我认为全国市场将基本保持相对稳定，或者小幅下跌1%-5%。还有一个特点就是国家分化比较严重。整个北部地区的房地产市场将继续保持低迷的趋势，西部地区也是如此。东部地区，特别是长三角和珠三角，将保持一定程度的活跃。”杨红旭说。
深圳房地产与城市建设发展研究中心主任、研究员汪峰认为，今年全国房地产市场调控仍将面临巨大压力。在这种情况下，我们应该继续贯彻中央政府“房无投机”的定位，而不是把房地产作为刺激经济的短期手段。热点城市和一二线城市要特别关注房地产市场的稳定，坚决落实稳定房价和地价的各项政策。
汪峰说：“短期来看，核心问题是金融。关键是在流动性充裕的背景下，如何控制货币资金过度流入房地产市场进行投机。在这方面必须采取有效措施。未来更多二线城市可能也会关注热钱流入市场的问题。为了对抗流行病