房价持续上涨后 南京收紧人才购买政策
作者：公子不后悔
01
继郑州收紧土地政策后，南京近日也针对楼市采取措施，收紧人才购买政策。
1月15日，南京市委办公厅、南京市人民政府办公厅联合发文《南京市人才购买商品房住房办法》，收紧人才购买政策。
原文很长，几个要点如下：
1.硕士必须在南京缴纳6个月的社保；
2.45岁以下本科学历须在南京缴纳12个月社保；
3.如果与他人合作诈骗《人才购房证明》，将被企业内所有人才取消申请购房资格；
4.如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房屋。
修改前，南京市规定，在注册认定的规模以上企业、高新技术企业和新型R&D机构工作的人员，只需提供一个月的社保或个人所得税缴纳记录。
现在公认的人才需要交半年社保才能买房，45岁以下的需要交一年社保才能买房。
注意这里的前提是南京认可的人才能够符合购买规则。不被承认的，仍按三年社保或24个月纳税证明办事。
此外，一旦发现欺诈，申请人将失去资格。之前已经购房的，发现这种行为会收回房屋。
这意味着政策实施后，一批人将失去购房资格。这对南京楼市造成了一定的负面影响。
02
2018年，为了抢夺人才，南京市出台了《南京市高层次人才购买商品房服务通知(试行)》，规定人才有优先购房权。
2019年11月，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》再次发布，进一步将新房资源向人才倾斜。当时的文件规定：
南京所有可售商品房均可作为供应房，采用整体提升和比例提升的方式，实现南京商品房全覆盖。对于高度重视人才的商品房项目，可以采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例提高，最高可达该批项目销售额的30%。
不管是不是需要动摇的房产，用人才买房都是重中之重，按照人才优先，向其他买家进步的顺序组织选房。
为了抢人，南京还放宽了高淳区和六合区的购房政策。在高淳区购房的外国人，只要持有南京市居住证或者携带用人单位的劳动合同和营业执照，就可以出具购房证明。大专学历的外国人可以提供南京居住证和教育证明，单身购房者可以提供个人身份证和户口本，已婚家庭可以提供相关结婚材料，可以在六合房产登记中心出具购房证明。
在这样的背景下，2019年南京楼市非常火爆。
截图：诸葛寻宅数据研究所
2020年，整个珠三角和长三角将全面展开。
中国房价行情网数据显示，南京目前平均房价为32855元/平方米，同比上涨5.83%。
土地市场方面，市场热也持续。
2020年南京卖地收金达到2094亿元，其中20多块住宅地块见顶，要摇号才能决定买家！
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数据来源于中指院
正因为珠三角和长三角楼市过热，去年7月中旬开始，两个地区的热点城市纷纷开始收紧政策。
管理层还对房企划定了三条红线。
近日，央行与银保监会又对各类型银行划定了两条红线，给房地产贷款和个人住房贷款设定了上限，不允许资金过度流入房地产行业。
目的就是想资金流入股市和实体经济，并给楼市降温，让楼市稳定，给内循环大战略的实行，提供安定的环境。
在这样的背景下，郑州前几天已经收紧了政策，规定2021年地价涨幅不能超过5%，地价达到出让起始价的120%～130%时，便熔断。
南京收紧人才购房政策，也是基于这样的背景。
03
关键问题来了，南京收紧人才购房政策，对南京的楼市影响如何？
本号的观点是，存在一定利空，但不会改变南京楼市整体向上的趋势。
南京的整体经济基本面和人口基本面都非常不错。
1月12日，南京市市长在作政府工作报告时宣布，2020年预计南京全年完成地区生产总值1.48万亿元，可比价增长4.5%左右，增幅居GDP超万亿元城市前列，经济规模自改革开放以来首次跻身全国大中城市前十强。
人口方面，南京定下的目标是，未来五年要从特大城市晋升为超大城市。
有此经济与人口，南京未来的潜力非常大，是内地城市十大最有潜力的城市之一。
所以说，这份对人才购房收紧的政策，难以改变南京房价上涨的趋势。刚需人群买房要趁早。