20年在北京买房的故事:从分房的时候开始 4000平“上车” 有祖孙三代的房子
现代北京建筑。
2020年新冠肺炎“黑天鹅”疫情的出现，依然难以阻挡人们对幸福美好生活的向往。房地产市场经历了20多年的发展。房屋作为人们生活中的一个主要因素，与居民的生活质量密切相关。每个人对房子都有自己的故事。
李静(化名)在疫情最严重的2020年上半年买房。70年后她也不是第一次买房了。这次，她给女儿买了房子。在北京20多年的李静，见证了北京房地产市场从福利分房到商品房的过渡，见证了房价从几千元一平米跃升到几万元一平米。她不仅觉得在任何时代买房都不容易。
林娅(化名)也从多年的买房经历中感受到，随着城市的发展，人们的生活水平在逐渐提高，一线城市核心区的房子最值钱。资产要根据自身需求进行配置，不要太纠结于“一城一池”的得失。
房子和幸福紧密相连
受疫情影响，2020年第一季度北京房地产市场签约数量大幅下降。根据我爱我家研究院的数据，从经纪机构每日签单趋势来看，2020年1-3月北京二手房交易呈现出明显的“凹”趋势。1月下旬至2月底，签单量趋近于零，市场基本完全冻结。
李静是在疫情最严重的2月份签的合同。她告诉《华夏时报》记者：“73平米就是358万，我们手头还有一些存款。考虑到资金保值增值的问题，疫情期间我们把房子定下来了。新买的套房就在我们现在住的房子里，主要是给我女儿的。”
李京每天都生活。照片由受访者提供
李静现在住在丰台区，离单位不远，2016年底买的。奋斗了20多年，李京终于住进了自己喜欢的房子。“我们以前有一套50多平米的房子。因为孩子在城里上学，我们从初一开始就在外面租房住了六年。孩子上了大学，就想着换个房子，从原来的50多平米的房子，到现在的160平米，现在住的舒服多了。”李京说。
李京在小区里停了下来。照片由受访者提供
至于房子对生活的意义，李京说：“幸福和房子有很大关系。房子的事我很抱歉，但我们与自己无关，但我们觉得我们欠孩子一些东西。我们现在有一个良好的社区环境。许多孩子晚上在公园里玩耍。看到这一幕，我常常会想，如果之前下定决心买一套好一点的房子，女儿会过得更好，社区接触好的人就不一样了。也许孩子的性格会好一些。”
李京小区景观。照片由受访者提供
林亚告诉《华夏时报》记者，有个帖子问“如果你十年前没有买房，而是买了股票和汽车，现在是什么？”我回了两个字“有罪”。现在觉得自己很幸运。2004年左右，当时北京房价还在4000元左右，我们现在买不起。
“房子是我一生中最正确的投资，”林娅说。“现在手里有四五套房子的人，在当时真的很有勇气和魄力。当时它不在那里
想着投资，确实是有实际的需求，在分房之后，我们有改善需求，就买入了一套改善性住宅，然后给孩子准备了一套，我也给自己父母买了一套养老，然后我的父母在这里度过了十分幸福的时光，这是我人生当中一笔财富。”经历分房年代
在1998年房改之前，中国城市的住房问题，主要靠福利分房来解决，“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”，当时的住房市场有着深刻的时代烙印。
林娅告诉《华夏时报》记者，自己在1994年左右分到第一套房子，当时已经在单位工作了十年，那时候分房子需要排队，单位分房需要考量许多因素，包括工龄、学历、工种、是否独生子女等，还要按资格排队。
林娅介绍，当时北京人普遍住的都是筒子楼、四合院和平房，洗手间都是公用的，厨房也都在楼道里，突然有了自己的一套房子，能够有独立的卫生间和厨房，当时觉得很幸福了。
北京上世纪七八十年代住房。
1998年，中国房改正式启动，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》出台，标志着“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”的住房改革时代的开始，中国的房地产市场走上了市场化轨道。
也正是在这一年，李静开始参加工作，并赶上了分房福利的末班车。“我爱人是97年开始参加工作，当时在事业单位有机会分房，但是结婚是个必备条件，我当时还在读硕士最后一年，我们就领了证。”
但分房的过程并不顺利，李静他们第一次并没有排上，李静和她爱人住进了单位宿舍，随后又住了两年单位提供的过渡房，“当时的房子类似于现在的合租房，一套房子里有两家居住，两个卧室一家占一间，厨房、卫生间都是公用的，客厅在中间隔一下，一家占一半。”
2000年，李静一家终于分到了房子，在南礼士路附近，面积有50多平米，但当时的政策是成本价购房，李静一家还需要拿出8万多元，房子才能到手。
“8万元现在看不算多，但对于当时的我们来说，是一个不小的数字，当时一个月的工资才1000多元，大家条件普遍都不是太好，那时候也基本是靠自己，没有像现在买房可以得到父母的支持。那时候经常听说有人为了分房拿着刀到领导家去坐着，很多类似的事情，哪个年代获得房子都不是容易的。”李静说道。
房地产和城市共同发展
房改之后的二十多年，是房地产市场蓬勃发展的时期，也是北京发生巨大改变的二十年。北京城市从三环发展到六环，从世贸天阶的超大电子屏到北京最高楼中国尊，从中央电视台总部大楼到鸟巢、水立方，北京城市面貌发生了翻天地覆的变化。
90年代，李静从东北老家来北京读书，之后工作留在北京，谈到北京这些年的变化，李静表示：“之前的通州还叫通县，北京三环外还是一片麦田，三环路刚修好的时候没有什么车，还有很多孩子在上面玩。一晃二十多年过去了，通州成了北京城市副中心，三环也成了北京市中心地段。”
经历了筒子楼、简易楼房，到现在的高品质商品房，林娅的居住水平也随着城市的发展在不断提高，林娅表示，现在我们的社区环境还不错，在自己的“一亩三分地”里，我们和孩子都有自己的房间，还有可以提升自己的书房，会觉得特别的踏实。
北京上世纪六七十年代的社区。
北京东三环CBD城市景观。
谈到这些年的北京房地产市场，李静说道：“最初看商品房的时候，看的六里桥附近的房子，记得很清楚是5000元一平，我们复盘当年的很多时刻，会觉得不够有魄力或者偏保守。我们这个年龄都会有很多后悔的机会，因为房价变化太大了，对人生的影响也太大了。”
“但行好事，莫问前程”，提到自己多年来的买房经验，林娅表示，一线城市核心地段的房子，是最保值的，要根据自己的需求配置资产，还要有很强的执行力，觉得可以就要出手，不要太纠结于“一城一池”的得失。在买房这件事情上，我为家人做了一件正确的事情，多少年以后自己会感动，最后也得到了丰厚的回报。