今年打算买房的家庭可能会遇到三个“坏消息” 这三个消息最好提前知道
回顾2020年的发展，无论是经济复苏还是房地产行业的表现都超出了我们的预期。2020年，中国GDP首次突破100万亿元，年经济增长2.3%。在第一季度经济不景气的情况下，有这样的表现，超出了大家的想象。
去年年初，楼市迎来了“寒冬”，不少房地产企业一季度的成交量几乎减半。可以说，房地产企业面临着巨大的压力，房地产市场也迎来了“黑暗时刻”。但随着疫情的有效控制，房地产行业逐渐迎来复苏，下半年楼市整体成交量基本恢复到去年水平。在“金九银十”期间，许多房地产企业选择了打折销售，房地产行业再次火爆。可以说，房地产企业的打折是一个双赢的策略，购房者如愿购买了相对便宜的房子，房地产企业也可以通过打折销售去库存、减债。
总之，去年的经济发展和去年的楼市发展是有惊无险的。虽然开头很难，但最后的表现令人满意。现在已经进入2021年，对于买家来说，新的一年充满了期待和担忧。希望今年楼市有更好的买房机会，买更便宜的房子；同时也担心房地产行业复苏后，今年会再次迎来高峰期，房价会达到前所未有的高度。
事实上，2021年最令人担忧的不是房价，因为从近几年楼市的表现来看，今年楼市仍处于相对稳定的状态。多年来准确预测房价的中国社科院也认为，今年房价增速应该在5%左右，相对稳定。如果全国房价增长率保持在5%以内，那么如果你所在的城市不是一个楼市繁荣的城市，房价涨幅基本会低于5%，甚至去年的房价也基本保持不变。当然，一些房价虚高的城市也会迎来一个调整期。
所以对于今年打算买房的买家来说，没必要担心房价上涨。即使房价略有上涨，他们也可以等待房地产企业的折扣或二手房业主的售价。估计今年的3、4月这两个“金、三银、四银”时期，可能会遇到开发商的打折，这将是一个非常好的买房机会。当然，对于今年的购房者来说，最好提前知道三个“坏消息”。
第一：房子的保值升值得不到保证
投资人买房，最看重的是房子的升值潜力。对于投资者来说，买房赚钱有两种方式。第一种方式是靠房子升值赚取房子差价，另一种方式是靠租房获得租金收入。但是按照我国的租售比，即使房子租了70年，也可能没有收回成本的保障。
比如150万的房子按揭购买，首付45万，贷款本金105万，贷款30年利息高于本金105万。如果加上交易成本，总购买成本应该超过260万元。现在郑州整个房租在2000-3000元之间。假设租金2500元，年租金3万左右。如果不考虑涨价，租了70年的房子，买房子的成本也不会收回。所以对于投资买房的人来说，他们最期待的是房价的上涨和房子的升值。
不仅是投资房地产的人，就连刚刚需要买房的人，也会期待房子的价值得到保值增值。毕竟买房的时候，他们的钱包基本都被掏空了，资产基本只有房子。如果房子不能保存，对购房者的打击很大。所以，无论是买房者还是只需要买房的投资者，都想保值或者升值，但我想说的是，楼市已经开始分化了，谁也不能保证自己买的房子是真正的优质房产，未来升值空间很大。所以今年买房的人要做好心理准备，买的房子可能会贬值。
第二：遇到延期交房，甚至可能会遇到楼盘烂尾
除了房屋的保全，购房者还可能遇到一个问题，就是房子的延期交房问题。因为去年有过几个月的停工期，所以今年买房的时候更容易出现延迟交房的情况。延迟交付房屋有两种可能性。一种是因为工期延误，房子暂时还没竣工，可能几个月或者半年后才交房。这种延期交货也被认为是比较性的
合理，毕竟去年延误了工期；还有一种延期交房是因为开发商的资金原因，现在楼盘处于停工状态，笔者一个朋友的房子就处于这种状态，开发商因为资金问题被并购，现在房子已经快建好了，但是施工方停止建房子，每天就只有一两个人在那里装样子，其实就是停工状态。另外还有可能发生楼盘烂尾的情况，虽然楼盘烂尾发生的可能性不大，但是这两年楼市比较特殊，一些开发商的资金压力确实也比较大，有可能会发生楼盘烂尾的情况。买房最应该避开的就是楼盘烂尾，购买期房的时候应该尽可能选择知名房企，并且该房企近期的口碑相对比较好，只有购买这类房企的房子，才能把楼盘烂尾的可能性降低到最低。
第三：如果有换房需求，置换房产的难度比较大
近些年来，不仅仅是投资客和刚需有购房需求，还有一类人有换房需求。一般来说这类人对自己目前的房子不满意，可能是房子面积太小，也可能是居住体验比较差，当然也有可能是工作原因换房子。对于大多数打算置换房子的人来说，最关心的不是买房子，而是卖房子，如果不能把目前居住的房子卖出去，就无法承受新的买房压力。
不过售卖二手房正是置换房产者面临的难题，首先现在的二手房市场并不理想，很多城市二手房挂牌数量处于偏高的状态，想要卖出手中的二手房，要么房子是优质房产，要么价格非常有竞争力。不过一般置换房产的人卖出的房子应该不是优质房产，如果是优质房产也不会去费劲置换房产，毕竟搬家是非常麻烦的一件事。当然价格方面谁也不想让步，毕竟买房的时候可能本身就不便宜，因此对于想要置换房产的人来说，卖出手中的房子确实是一大挑战。当然如果不着急的话也不要紧，尽管二手房市场不景气，但是只要耐心的话，慢慢也能找到接手的人。
结语：对于2021年的购房者来说，即使机遇也是挑战，希望今年的购房者能抓住最好的买房机会，同时顺利应对未来的挑战。