注意！广州、上海、深圳和北京的房价正在加速上涨
统计局的统计数据又发布了。这一次，基本与当前的市场真相不谋而合。一线城市房价开始全面上涨，涨幅明显：
据初步测算，12月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别增长0.3%、0.2%、0.7%，深圳下降0.1%。二手房销售价格环比上涨0.6%，比上个月上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，均与上月持平。
这组数据最明显的特点是一线城市房价全面上涨，并且在加速上涨：
2020年过去了。7-8月楼市大涨后，第四季度整体楼市开始出现明显放缓。但在12月，二三线城市房价基本稳定的时候，一线城市却出现了明显的上涨。
在最代表市场真实情况的二手房数据里，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
四个一线城市二手房涨价明显加快。二手房价格上涨的核心原因如下：1。受疫情影响，一线城市学区需求明显增加，包括深圳、上海、广州、北京。魏桥学区在本轮结束时的表现最为明显，大量留学人员回国，增加了市场需求。
2.上海、深圳等城市的汹涌大潮，使得少数新建房屋供应稀缺，投资者入市抢夺新需求的客户房屋，从而增加了对二手房的需求。
3:2020年全年信贷增量创新高，部分城市企业贷款和个人房贷相对宽松，也提振了一线城市的需求。
4.市场反弹，上海、广州、北京都在调控后的市场反弹中，价格上涨较快。
12月份房价稳步上涨。
根据全国70个主要城市的房价数据，12月份有42个新建城市房价上涨，处于疫情控制后的较低水平。
2020年12月，70个城市二手房价格数据上涨38个城市。从市场走势来看，虽然大部分城市仍处于上涨过程中，但平均上涨速度较之前有所放缓。
数据显示，2020年疫情过后，楼市依然比2019年火热，但随着各种调控政策的出台，过热的城市明显被打压。
总体而言，目前房价仍处于高位，增速放缓的主要原因是。
首先，调控政策不断升级，上半年得到充分刺激。下半年，已经有35个城市收紧政策。虽然力度不同，但包括央行在内的中央部委都是以紧缩为主。对市场的影响，尤其是对新建住宅的影响逐渐显现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅的价格。因此，从9月到12月的整体数据来看，楼市数据逐渐上升并放缓。
其次，市场供给增加，年末大部分企业增加供给，部分企业也出现促销行为。
需要注意的是，房价还在全面上涨：
楼市调控政策基本上是为了“稳定”楼市。虽然一些城市已经取消了刺激市场的政策，但对市场的影响并没有完全改变。
2020年各城市卖地数据将明显升温，14个城市卖地1000亿元。
土地市场在2020年继续创下新的记录，并恢复
="one-p">累计14个千亿卖掉城市，数据看，有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市，另外还有北京、武汉等10个千亿卖地城市。全国累计看，超过33个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录。50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。
房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.59万亿，同比2019年全年上涨13.4%，30家企业拿地超过300亿。
第四：2020年各地调控政策收紧趋势出现。
全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次，合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次，从单月次数变化看，12月31次，11月33次，10月22次，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。
整体看，12月房地产调控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧。
银行业发布房地产贷款集中度管理制度，各地密集发布针对租赁乱象的政策，预售资金监管，这些都是为了房地产市场的健康平稳发展。
1：广州、福州、苏州等城市降低落户门槛，包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户，这些相比往年都有非常明显的降低要求，代表了在2019年弱二线城市为主导的抢人潮继续升级，当下已经除上海北京外，全国一二线城市也加入到了抢人行列。
2：预售资金监管明显加强，包括昆明、唐山、成都等城市都发布了商品房预售制度的加强监管政策，这一政策出台主要原因和部分城市烂尾住宅项目影响社会安定有关，整体看，预售监管收紧，针对部分建设资金强监管已经成为调控趋势。
3：银行也金融机构发布了房地产贷款集中度管理制度
整体看，房地产市场走势看金融，管住了金融也就管住了房地产，这么多年的中国房地产历史，房地产贷款是房地产调控最重要的工具。
从一城一策看，过去几年大部分城市力度较大，但也有小部分区域房价依然明显上涨，其中很大程度原因与金融政策执行不严格有关。
所以这次央行的新政策，明确了针对房地产贷款的额度管理，这有利于房地产市场的健康平稳，也有利于房住不炒的深入，金融市场的平稳安全。大跌不是稳大涨不是稳，这也是房地产调控长效机制的一个重要环节。
这个政策肯定是房地产调控的一次全面升级，但在执行层面也要注意，除了房地产贷款本身，其他消费、企业贷款被挪用进入房地产的可能性。4：租赁政策继续多发，这也是最近几个月楼市政策的一个重要特点
第五：预测2021年一季度：房价继续微涨，过热城市调控加码维稳
从房地产成交看，2020年刷新历史记录！全年成交额高达17万亿左右。
央行公布全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。分部门看,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元刷新历史记录！
2020年楼市持续波动，从目前市场看，一季度市场冰冻，二季度市场基本全面恢复。到三季度大部分区域同比出现了同比的上涨。
从全国市场看，2020年下半年活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。
随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到四季度，抑制市场过热成为调控政策的新特征，累计已经超过32个城市出台了各种力度的收紧政策。
整体趋势看预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。而一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。