本市刚刚严控炒房 但是国有资产却高价拿地！“面粉”的价格比“面包”快
12月1日，成都推出4宗纯住宅用地出让，均位于主城区成熟区域，总出让面积113亩。证券时报e公司记者了解到，成都锦江区推出两个包裹，底价16800元/，可能是目前成都最高的底价。
最近楼市因为抢房和政策调控又一次成为热门话题！各地不断完善“房无投机”政策。银监会主席郭树清强调，房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛”，坚决遏制房地产泡沫。
2020年最后一个月，冬天到了，部分地区连冬雪都在飘动，而成都的土地市场还比较热，年底迎来了一个小高潮。近年来，成都一再强调“房无投机”的定位，有关部门不断查漏补缺，完善遏制房地产投机的政策，严格防范投机。
12月1日，成都推出4宗纯住宅用地出让，均位于主城区成熟区域，总出让面积113亩。证券时报e公司记者了解到，成都锦江区推出两个包裹，底价16800元/，可能是目前成都最高的底价。
据当地几家媒体报道，经过多轮战斗，四块土地被溢价出售。需要指出的是，最激烈的竞标是晋江区2号地块，最终由晋江同建和法华中标。招标对价为19300元/，整体房屋23%无偿移交，而锦江同建是成都市锦江国有资产监督管理局100%控股企业。
晋江区国资一周内拿了两次地
具体来说，今天成都推出的四个地块都位于主城区的成熟区域，包括晋江区的东湖板块和三生乡板块，成华区的福清路和山板桥各一个地块。据当地媒体报道，成都当地拍卖现场非常热闹，有六七十人参战观战，有24家房地产企业参与拍卖。
在12月的第一个镜头中，证券时报E公司记者了解到，土地拍卖让市场最关注的是位于晋江区的两块土地，各开发商“磨刀霍霍”；计算免费转让的成本后，这两个案例的实际底价都超过了2万元/。
据悉，位于锦江区的两个地块起拍价为16800元/，这可能也是成都目前最高的起拍价。为了防止土地拍卖价格被过度炒作，这四块地块以“设定竞争性建设最高价，免费交出整体住房面积比例”的方式进行拍卖，位于东湖板块的1号地块有底价。
其中1号地块位于晋江区外的五桂桥地区，面积19.91亩，最大容积率4.0，起步价16800元/。这块土地主要由三家房地产企业争夺。标语牌到了19300元/就到了最高价，各方进入施工竞争。最后，中国和香港脱颖而出，以19300元/的底价交出了7%的整体房屋交易量，升水率为14.88%。
紧接着，2号地块位于晋江区三生乡街道办事处富马2组，粉房岩村1、2组，55.96亩，最大容积率1.5，起售底价16800元/。该地块由于规模适中，容积率低，配套设施成熟，吸引了约10家房地产企业积极举标语牌，也达到了最高限价19300元/。
据当地媒体报道，在竞争性交接过程中，最终竞争性交接比例达到23%，升水率为14.88%。晋江区2号包裹的获胜者是j
目前，最新的2号地块土地拍卖实价已超过每平方米2万元。如果算上建安等成本，项目未来的新房价格应该不低。
据天空调查，证券时报e公司记者注意到，晋江同建成立于1996年9月，注册资金3000万元。其经营范围包括房地产开发和旧城改造，成都市锦江区国有资产监督管理局持有公司100%的股权。
值得注意的是，上周四(11月26日)，成都市锦江区推出了约109亩的纯住宅用地(距离12月1日的2号地块不远)，吸引了约20家房地产企业参与竞标。
据悉，该地块底价在拍卖至18100元/时达到最高限价，进入继续施工竞争和免费交出住房面积比例阶段，最终由成都西进投资有限公司(以下简称西进投资)中标。交易底价18100元/，升水率14.56%，竞建无偿移交总体规划的住房面积占比23%，土地真实底价也超过20000元/。
天空调查显示，西金投资是成都星金生态建设投资集团有限公司(以下简称星金生态)的全资子公司，其背后的实际控制人涉嫌为成都市锦江国有资产监督管理局，持有星金生态100%的股权。
成都采取了很多措施坚持“留而不炒”
2020年以来，成都楼市保持良好热度，呈现明显两极分化。一些新房继续流行，很难找到房子。震动人数的盛况频繁出现。
特别是今年7月13日，成都凯德金卓万依房地产获得预售证书，此次推出774套房源；7月14日至15日，凯德金卓万代报名摇号，报名人数超过5.8万人。
“面包被抢购”可能有两个原因，一是稀缺性更贵，二是可预见的面粉价格不断上涨。
7月2日，成都新都区和高新区两块地块进行拍卖，竞价继续火热激烈。最终，鱼台地产以每平米2.07万元的底价，39.86%的升水率，11.56亿元的总成交价格，拿下了第二个地块。这一次土地拍卖创下成都土地最高成交价格新纪录，也使成都住宅用地拍卖底价首次突破每平方米2万元大关。
事实上，近年来，成都一直坚持“房无投机”的方向，相关部门也在不断努力查漏补缺，完善遏制房地产投机的政策。近日，成都再次努力细化和完善摇号购房规则，其核心是优先向无房家庭出售热卖房产。
11月24日，成都重申“房屋永远用于居住，不用于投机”，市住建局、司法局联合发文《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》)。
《通知》的核心内容是：一是实行购房资格预审，“一户一码，凭码登记”；2.如果登记购房人数是本期待售房人数的3倍或3倍以上，则棚改后所有房屋只出售给无房登记户和货币化安置户，少于3倍的房屋按以前政策执行。
需要指出的是，为了防止地价被炒作，成都最近首次采用了“限定地价限定房价招标施工并免费交房”的方式。10月30日，成都市公共资源交易服务中心公布，位于成华区二仙桥一地块，新都区石板滩一地块。
与过去不同的是，这两块土地将按照“分配和转让”的方式进行
根据拍卖文件，拍卖可以通过加价的方式自由出价。CH20 (251)第2020-050号宗地采用“无偿划拨出让固定数量统一住房、限定商品房清水最高平均售价、设定土地最高限价、继续竞争、无偿建设出让统一住房数量”的方式。适销商品房清水最高平均售价21000元/平方米；宗地XD2020-11(252)以“限制清水商品房最高平均售价、设定最高竞争性划拨用地价格、无偿上交住房总面积比例”的方式进行拍卖，清水商品房最高平均售价定为13000元/平方米。
深圳：坚决打击市场投机
“抢房”无处不在，不仅是成都，深圳也是。
近日来，深圳华润城润西地产成为舆论热点，这些数据可以反映出该地产的火爆程度。此前，据证券时报e公司消息，1171套房均价13.2万/，客户9690人，冻结资金339亿。除了暂时弃选的89人外，1171套房被1254号买家拿下，90%以上被购买，销售率100%，回款196亿。
最近也有不少媒体报道，华润城润熙等热门楼盘出现了“万人抢屋”、“众筹造新”等现象。
11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张在接受媒体采访时回应称，政府对此高度重视，正在调查处理媒体报道的炒房事件。一旦发现违法行为，将根据法律法规进行严肃处理。同时，针对目前二手房价格倒挂和媒体反映的房地产投机情况，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。
张表示，深圳坚决贯彻“房为住，不为炒”的定位，坚决执行中央调控房地产的政策，严格执行7月15日颁布的“新深八条”规定。深圳将进一步加强住房供应和保障，加快建设多主体供应、多渠道保障、租购结合的住房供应和保障体系，努力使市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。
而且央行三季度的货币政策报告也指出，要坚定不移地坚持房子是为了生活，不是为了投机的立场，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，实行稳健的房地产金融管理体制。
近日，中国人民银行党委书记、银监会主席郭树清在《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》，指出收益总是与风险成正比。古今中外，总有人希望以更低的风险获得更高的回报，但法律是不能违背的。
郭树清强调，要坚决遏制房地产泡沫。房地产和金融业有着深刻的关联。目前，我国房地产相关贷款占银行贷款的39%，大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。可以说，房地产是目前中国金融风险最大的“灰犀牛”。近年来，各地区、各部门按照“不炒房”、“一城一策”的精神，优化配置金融资源，严格防止资金非法流入房地产市场。