格局是不是又反转了？深圳的一手住宅交易飙升逾60% 二手交易出现下滑
值此鼠年牛年之际，深圳房地产市场的一手房和二手房大幅波动。根据美联地产的数据，在2020年12月28日至2021年1月3日的一周内，深圳的一手房产全部售出。1457套，比上个月大幅增长60%以上；二手房连续两周上涨，上周下跌，环比下跌超过1/4个月。
根据美联地产的数据，上周深圳共有9批8个新预售项目，但只有两个项目共562套为住宅用途，5个项目包括办公用途物业。然而，只有一个项目，位于龙岗中心城的恒明一号，上周进入市场。从交易量在各区的分布来看，仅屏山区上周交易量出现下滑，宝安、光明、龙华区分别以325台、274台、256台位列全市前三。值得注意的是，龙岗作为一个房地产量大的大区域，只卖出了170套，比平山区的226套还少。
中原地产数据显示，上周十大交易中，位于宝安区松岗的莲头东方家园只有一个项目成交超过100笔，前十名成交661笔，占比45.4%。单价上，只有三栋楼均价超过5万元，都在5.1万元到5.7万元/平米的范围内。
米德兰房地产全国研究中心主任何倩如分析，年底房地产企业明显放缓了推盘步伐，但不会影响年初的推盘进度。预计年初会有一波开盘。新的住房市场仍然可以保持高水平的活动。
就二手房市场而言，上周全市售出二手房1210套，较上月下降27.9%。需要注意的是，由于元旦小长假，二手房房产转让上周减少一个工作日，成交量大幅下降。但即使按日均交易量计算，上周二手房交易量也略有下降。但按日均成交量计算，上周二手房数量应该仍超过1500套，高于一手房成交量增长60%以上至1457套。二手房成交量超过一手房的格局并没有逆转。
从各区来看，全市各区都有不同程度的下降，其中宝安下降最为明显，达到44.1%。交易量排名，龙岗、罗湖、福田依次排名前三，分别为381台、245台、201台。与前一周相比，福田区排名前三，而一直处于成交量前列的宝安区下滑至第四位，成交不足190套。
需要注意的是，与一手住宅成交量的官方统计口径不同，二手住宅成交量的统计口径是窗口传递，导致二手房滞后期较长。关于二手房市场的走势，何倩如认为，二手房市场已经逐渐摆脱了低迷状态，近期成交持续稳步上升，但似乎遇到了一些瓶颈，短期内可能很难出现明显的上涨迹象。但深圳壳牌研究院的肖小平分析，深圳二手房市场的业主在价格上非常强势。她认为，二手市场买家有望在春节后加强业主提价；此外，购房者担心收紧房贷政策。她特别指出，一次性付款客户的数量大幅增加，尤其是购买二手房或750万套以上豪华房产的客户。
[作者]邱永宽
[作者]邱永宽
大湾区房地产市场观察