广州打压房价上涨背后:楼市几个月来摇摆不定 到了年底 现在是市场 局部暗流涌动
导读：:“并非所有行业都适合出售，不应该过度炒作。”
《21世纪经济报道》，来 源丨
记 者丨吴书颖
编 辑丨张维贤
图/图片蠕虫
几个月来一直躁动不安的广州楼市，在几个真实的、难以分辨的小区业主谈论集体涨价的聊天记录被曝光后，得到了官方的关注和发声。
1月5日，广州市住房和城乡建设局表示，为进一步加强房地产市场监管，营造更加公开透明的市场环境，近日，广州市住房和城乡建设局正按照工作计划，深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价、虚假房屋、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房者合法权益。
这个声音的背后，是2020年底广州楼市的一波“踢尾”行情，一手和二手都走出了量价上涨的趋势。
据广州中原研发部监测，2020年广州一手住宅网络交易10.0905万笔，同比增长27%，一手销售均价3万零25元/平方米，同比增长5%左右；二级市场交易量131009笔，同比增长21.9%。
受市场表现影响，广州天河、黄埔、南沙的业主情绪也相应波动。天河区的一些热卖楼盘，业主反价的情况频频出现，中介也有意推高业主的挂牌价格。但要认识到，这是局部现象，广州整体成交还算稳定，业主心态普遍比较理性。"并非所有行业都适合出售，也不应过度炒作."嘉里广佛地区首席分析师肖指出。
楼市局部升温
广州楼市局部躁动是不争的事实。
房地产经济学家邓浩志指出，进入2020年5月后，广州新房将逐步进入“快车道”，成交量将一路飙升，较前一个月连续10个月上升，其中自9月以来，月成交量已连续4个月突破万套。12月，创造了单月17243套交易的历史记录；二手房市场也很火爆。从2020年7月开始，广州二手房月成交量突破万套。
从房价表现来看，2020年广州二手房网签均价为28815元/平方米，同比上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点，涨幅分别为15.5%、9.0%和8.7%。此外，增城区网上签约均价不升反降，同比下降6.5%。
事实上，广州楼市的这波局部行情是普遍预期的。
肖分析，广州市场回暖的原因是，2020年以来，广州围绕人才引进出台了许多积极的政策。广州楼市此前被压抑的需求得到释放，新的需求不断涌入，带动楼市需求反弹；此外，作为一线城市和大湾区的核心城市，广州的住宅价值和投资价值不断得到认可。
这确实是市场变化的基本因素，广州本地热点吸引的不仅仅是广州的潜在客户，还有深圳的部分客户，天河区、黄浦区、南沙区是他们最关注的区域。一位来自深圳的客户告诉《21世纪经济报道》，广州正在向东发展，黄埔的产业和市容让他们看到了深圳的影子，这让他们肯定是乐观的。
广州东部的房子不卖，热点一手房需要抢。陈明长期关注广州房地产，有意购买天河和黄埔交界处的房产。保利天惠、付逸华庭、万科城市光都在他的计划之内。他是很信佛的，但是当他在开盘的时候就卖光了，没有选到合适的房子，心态就变了，等另一套房子开盘的时候赶紧买了一套。
即便如此，二手业主的心态也很强硬。袁林最近计划在天河区启动一个热门房地产项目，但遇到了一些问题。“本来打算签合同，价格谈妥了，业主突然要求加价。”天河区牛奶厂的老板李说
泽也称，“中介最近老给我打电话，要我挂高价，我那里都还不可以卖二手。”天河天朗明居片区的中介小于在接受采访时也指出，“卖到没房卖了，一手二手都一样。是事实，并不夸张！从2020年10月开始（就这样），这个月就等有没盘放出，客户一大把，愁盘。”
市场情绪趋稳
事实上，虽然天河、黄埔等区域呈现出供不应求的市场情况，但广州楼市素来鲜有炒作情绪，即使可能存在“哄抬房价”的情形，业主也普遍并不买账，买卖行为都较为理性。从业主的预期价格来看，市场也没有明显上涨的情绪。
中原地产的数据显示，目前广州各个区报价出现不同程度的上扬，其中以中心区报价上调幅度最为明显，比如黄埔、天河、海珠等区域报价上调幅度分别为18.0%、10.1%、11.6%。而花都、增城等外围区域报价上调幅度则偏小，仅7.4%、4.0%。
肖文晓认为，广州各个区域和板块的楼市是有分化的，并不是什么板块的房子都好卖，因此也不是所有板块都具备涨价的基础，目前二手房业主涨价的现象也就是天河、黄埔。
刘东的房子在海珠区，因为房子较为老旧，他有出手的打算，但一直没有找到合适的时机。“我们这边旧校区，不可能（涨）也没条件，这一年涨的是天河、黄埔，跟别的区没啥关系。”
实际上，即便是天河和黄埔的业主，也有不少认为市场存在“非理性”因素，即便是热点片区，业主也理性看待房价的表现。一名天河牛奶厂片区的业主指出，“抱团炒高价就是不合理。你真的觉得牛奶厂能够到7.4万吗？总觉得这个价格很多水分。”
黄埔区某大盘的一名业主也表示，他不关注小区房价的变化，“不太关心，都是虚的。”
事实上，广州本地的市场人士的共识也是，广州市场会基本平稳。“（哄抬房价），也就说说而已。一旦想卖，你能信业主群里面的话？想卖的都会随行就市的。现在要做的事就加强预期管理和舆论引导，增加市场数据披露的透明度，稳定市场供求关系，防止各方过度炒作。”长期观察广州楼市的黄林认为。
广州中原研究发展部在最新的一份报告中也指出，“广州楼市整体基本面持续向好，未来更多买家将能够获得购房资格。目前买家入市热情居高不下，无论是带看量还是新增客户数量均呈现稳步上扬的态势。” 2021年广州市场可能先迎接一波“小阳春”，预计月度成交有望维持在11000宗以上的高位，超过2020年水平，价格则微幅上调或保持平稳为主。
本期编辑 陈思