体验|在杭州不能租房吗？房东主动降价 房租又回落到三年前的水平
很多在杭州流浪的外国人心中都有一个目标：在杭州买房，离开家乡。有的人成功扎根了，有的人终于选择回到家乡，有的人为了“赢一口气”选择留下来。
作者：傅小芸
编辑：勒洪雁
本文为腾讯房产2020年终策划之“亲历普通人的购房故事”系列内容，未经授权，不得转载。
近日，一则“杭州人口持续流入，租金持续下跌”的新闻在社交媒体上疯传，引来不少人的惊讶。
根据杭州我爱我家市场研究所的数据，今年11月杭州的房租水平(57.22元//月)最接近2017年9月的水平(56.27元//月)，这意味着11月杭州的房租水平确实回落到了三年前。
杭州作为一个强大的一线城市，近年来为了吸引人才，出台了各种宽松的户籍制度。随着大量人口的涌入，租房需求旺盛。为什么房租还降？
早在2016年，在人口红利的刺激下，杭州的房价和房租迎来了大幅上涨，但近几年来，除了季节变化，杭州的房租市场并没有太大变化。有中介表示，相比房价，杭州的租售比并不高，主要是出租屋供应量太大，供需不平衡。
但是在杭州的“农民工”眼里，他们并不在乎这些机构的统计数据，“房租会降吗？”是他们最关心的话题。
很多在杭州流浪的外国人心中都有一个目标：在杭州买房，离开家乡。有的人成功扎根了，有的人终于选择回到家乡，有的人为了“赢一口气”选择留下来。
企业家：丈夫回老家，妻子带着女儿在杭州租房
来自武汉的蔡华，想到这次租房之旅，心里很难过。除了女儿，她一无所有。这几年夫妻双方都有在杭州或者武汉买房的想法，但是看着房价一路上涨，她和老公能早点达成。
晚上在租来的房间里，蔡华眼睛周围的皱纹隐约可见，几根白头发在灯光下闪闪发光。母女的身影很孤独，很无助。她老公负债25万创业失败，伤心地回到了家乡。蔡华带着女儿在杭州租房子。
我每天下午4点去女儿学校接她，晚上只有她和女儿在。出租的房间很冷清。偶尔有朋友或者老乡来我家，女儿很开心。小家伙经常问蔡华，“妈妈，为什么只有我们两个？”她无言以对。
蔡华留在杭州的一个重要原因是她有自己清晰的想法，也明白自己想做什么。她和大学女生一起创业，从事女装电商。如今，电子商务市场风起云涌。杭州是电商之都，但在一个强者如云的地方发展并不容易。
她的第一家网店去年悄然开业。没钱雇人。所以，除了网店的艺人是女学生，其他的，比如她收到的单子，她发的货，还有客服，晚上回到出租屋也要加班剪衣服。她很苦很累，也没赚到什么钱，但是她觉得累很开心，因为她觉得自己走在一条让人越来越有希望的路上。
生活不易。老公在老家不抑郁，在工地做建筑工人。蔡华没有责怪他。她觉得事情是人为的。如果我们一起努力，任何困难都会过去。有时在电话里，我丈夫总是安慰蔡华说，再忍几年，等我们攒够了钱，我们就买房子，全家人在一起，生活会更好。
她说，还好今年房租降了，房东人很好。在疫情严重前的3月份，房东降到了400元，上个月房东又回到了200元。今年对每个人来说都不容易。蔡华向房东表示感谢。她说这话的时候，眼眶湿润了。
工人：15年搬了8次家，对h很满意
来自安徽的周丽君在杭州工作了15年，目睹了杭州房租的上涨。十五年前，周丽君和他的爱人来到杭州找工作，一共搬了八次家。他经历了农民的房子，单间，合租，全租，房租从原来的450元涨到现在的2500元。
周丽君是一名钢铁工人，他的情人是一名缝纫工人。当他们来到杭州时，他们从未离开过。他长期租房的历史始于拱墅区大观小区的农民之家，这里曾是城北的大型老式多层住宅。这对夫妇生活了三年多。
当时，八丈景和长乐路两侧，通信市场旁边，曾经是人口密集的农村住宅。农村房屋之间，有许多杂乱的狭窄小巷。大观小区拆迁时，夫妻俩搬到了离市中心越来越远的北站附近的化纤新村。
“前几天路过大观，差点不知道……”周丽君说，今天大观的高层建筑已经在城北形成了一个新的商业区。
在过去的15年里，随着杭州城市更新的步伐，周丽君和他的妻子不得不一次又一次地搬到更远的郊区，因为他们租住的地方被拆除了。周丽君说：“对我来说，在杭州有一个住处是非常令人满意的。在杭州买房？没想过！G20之后，杭州房价持续上涨，300万套不敢想。”
他甚至说，租了这么多年的房子，也不觉得苦。大家都是这样过来的。租房的时候，他也认识了很多好朋友。更重要的是，很多工作和生意都是朋友介绍的。
“2016年房租涨幅最大。记得上个月300元刚涨到1800元，下个月楼主涨到500元。”
最近房租降了，周丽君从3100元租到了2700元。他很开心，“存的就是赚的”，而他这15年的工资一直在涨，从刚开始的1200元涨到现在的一个月13000元，“准备今年春节买车”。
楼主：主动降价，让更多人找到留在杭州的勇气
刘小姐的房子在古当小区，60多平米，两室一厅，二手房。她在2015年买的房子，那是在杭州房价飙升之前。每个月还贷压力很大，她就租了一个房间合租。求租文本上有特别说明，对方必须是女性。
今年12月份搬进来的合租人是一名刚刚加入蚂蚁集团的女大学生。这个姑娘觉得刘小姐家布局好，装修好，离公司近，各方面都很满意。
刚刚搬走的女孩吕霄是附近一家公司的职员。她曾经因为工作压力想离开杭州回老家。刘老师鼓励她坚持下去，尽管她只比吕霄大2岁。
卢晓离开城市到富阳工作，在那里她和即将结婚的男朋友买了一栋大房子。今年3月9日，姑娘租约到期，遭遇疫情。她和刘小姐讨论她是否能呆一会儿。
刘小姐不仅同意了，还免除了他们9号到月底的房租，差不多2200元。而且从4月到11月，让女生每个月少交400块钱。
女孩搬走的时候还邀请刘小姐和男朋友一起吃火锅，说在这里住两年半很开心，也很欣赏她的大方。
当她搬走时，卢晓把房间打扫得干干净净。
“卢晓刚刚邀请我周末去富阳泡温泉，这已经超越了房东和房客的关系。”刘小姐笑着说，这五年虽然只接触了三个租客，但都很有信用，每个月都按时交房租，从来没有拖欠过。她从河南来到杭州，觉得在杭州努力不容易。她还希望房客们把房子当成自己的家。
像刘小姐这样热心的房东，让租客感受到杭州的温暖，他们主动减租，让更多的租客找到了在这个城市坚持下去的希望。
中介：房子不好租，空置率最长9个月
专门从事房屋租赁的中介黄明(音译)在过去的一年里潜入各种微信租赁群推销房屋。“该公司有一些托管房屋，现在已经空置。多找渠道卖。”他承认房子确实不好租，很多中介收到房子后就分房租了，租金在跌。
黄明告诉腾讯地产：目前杭州的房租水平主要在三个区间，2500-3500元/月是租房交易的主力，其次是1000-2500元/月和4000-5000元/月。在黄明看来，作为一个强大的一线城市，杭州的平均租金并不太高，甚至太低。
为什么杭州的房租这么贵？
据第三方统计，今年杭州已陆续交付100多套房产，近70%的房产是精装交付。今年计划供应5000套公共租赁住房。此外，经济适用房、拆迁房、人才房、房企自住房、蓝领公寓等各类住房类别必然会增加出租屋的供应量。整体租赁市场可能会有一段时间供不应求，所以价格终究会回归理性。
“今年的住房空置期明显比去年长，最长的空置套期是9个月。”中介黄璐介绍，他的店在下沙，附近有很多白领和学生租房。在前几年，房东会限制挑选房客的条件。现在房东怕疫情反弹，主动降价，期望赶紧租下来避免损失，已经跌了100-500元。一个月以内能租到的房子，三四个月才能卖出去。
但杭州并不是所有板块都经历过租金下跌，名校附近的房子租金一直坚挺。
杭州每年都有人口净流入，特别是这两年，每年新增33.8万人，55.4万人，大部分都要租房。根据杭州住房保障监管服务平台的数据，杭州目前仍有400多万租房者。
所以租金需求会一直存在，但是租金分化会越来越明显。
杭州环联预计，由于杭州租赁市场整体供大于求的背景，预计2021年未来几个月杭州租赁市场成交量将继续扩大，预计在市场供应充足的情况下租赁价格将保持稳定。
(所有回答者均为假名)