当心收了“茶费”就坐牢 华润置地给司法机关调个物业顾问
“饮茶费”现象为政府部门和房地产企业所痛恨，在深圳、东莞、上海、杭州等楼市炒作充斥的地方屡禁不止。茶叶费用往往涉及开发商、黑中介、各种经纪人、小额贷款公司等。而在信息上处于弱势地位的买家往往是茶费的输家。
11月24日晚，一份华润置地(01109.HK)《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法机关的通报》(以下简称“《通报》”)在网上传播。
根据《通报》，华润置地华南区纪委查明，东莞万象居项目物业顾问朱涉嫌违法犯罪，收取“茶费”。经批准，华南地区纪委于11月12日向公安机关移交了相关线索。
负责处理此案的程楠公安局向第一财经记者证实了此事。"此案仍在调查中。"华润置地也就此事回应了第一财经记者，称对于此类事件，公司坚持零容忍态度，严格严肃处理，并在系统内公开通报，以示警惕。
“饮茶费”现象为政府部门和房地产企业所痛恨，在深圳、东莞、上海、杭州等楼市炒作充斥的地方屡禁不止。茶叶费用往往涉及开发商、黑中介、各种经纪人、小额贷款公司等。而在信息上处于弱势地位的买家往往是茶费的输家。
对“喝茶费”Say No
2020年11月18日，广东省东莞市公安局分局在地区纪委的协助下，依法对朱采取刑事强制措施。
《通报》，朱，1995年出生，住东莞市万江区。2020年4月，加入北京外企人力资源服务福建有限公司，劳务派遣到华润置地华南地区东莞公司万向福项目工作。在担任万象居项目物业顾问期间，朱多次向客户收取“茶费”，涉及金额较大。目前，此案正在进一步调查中。
华润置地回应CBN称，公司发现东莞万象居项目销售过程中个别物业顾问存在违规行为，并严肃处理，移交司法机关。对于此类事件，公司坚持零容忍的态度，严格认真对待，并在系统中公开通知，以示警惕。
很多东莞市民告诉《第一财经》记者，涉案房产属于东莞本地的网络名人房产，位于东莞程楠CBD。
9月初，东莞居民反映，有中介和社工正在向客户出售华润置地东莞万象府项目的“房源指数”，并计划收取10万至30万元不等的巨额茶费。后来证实华润置地程楠万象府项目没有与任何销售代理中介合作，所谓的“饮茶费”和“入住”都是虚假陈述。
9月初，广州市公安局还发布消息称，蛇口出售7处房产(001979。广州市黄浦区某商厦SZ)，利用出售控制物业的地位，通过谎称可以获得特价物业、申请特价折扣等方式，向客户索要额外的“购房茶费”，导致非法获利270多万元。
所谓“饮茶费”，就是买受人通过中介向开发商支付一笔钱，从而为想要的房屋获得一笔钱。
据王兴一家房地产公司的人士称，“饮茶费”的主要资金流涉及买家(或投资者)、现场代理人、常驻代理人、开发商内部人士、经纪人和其他人员。
像这样的事情，上海杭州深圳都有。总的来说，供需结构不平衡的城市普遍存在房地产热
房地产企业大多数人都反对这样。一方面，此类事件通常由房地产经纪人或房地产企业内部人员操作，涉及买家利益。一旦被查处，很容易影响公司的品牌形象和市场声誉；另一方面，也暴露了房企库存管理的缺陷，容易滋生房企腐败等深层次管理问题，侵蚀企业核心竞争力。
“公司还将继续高标准、严要求，严格查处违法违规行为，尤其是损害企业利益形象、满足个人欲望的违法违规行为。一旦被发现，是不会被容忍的。”华润置地续名。
严打与调控
据《第一财经记者》采访的几位中介介绍，收取“茶费”的一般流程是：买家先支付一定的定金，签订黄金协议，代理人帮助获得购买资格。开盘后，买方可以与开发商签订购房合同，然后买方支付剩余的“茶费”。如果由于开发商或代理人的原因，买方未能购买所选房屋，定金将退还给买方。
但更多的时候，中介承诺“选房不成功，茶费可以退”，“付了茶费可以提前选房”都是假新闻。
“购房者面临的风险很大，黑中介会跑。而且所谓提前选房，是利用消费者在信息上的弱势地位来忽悠消费者的谎言。很多央企的基准项目或者二手房价格倒挂的套利物业也是政府监管的重点，很难提前钻到选房套利中去。”东莞市住建局一位知情人士告诉《第一财经记者》。
以今天公布选房顺序清单的深圳年度网红板块华润城润西一期为例，在深圳前海公证处进行选房顺序号公证，流程透明，是政府重点监管的新项目。
很多业内人士告诉第一财经记者，“茶费”一般有两三个中介，即买家联系中介后，通过实地中介将“茶费”转给驻地中介，再转给开发商。掌握在内部负责人手中；但是有些小开发商可能只有一个，钱是中介直接转给开发商的。
“饮茶费”现象屡禁不止，其根源是逐利。以深圳为例，涉及“茶费”的海纳大厦、润恒市名社，受新房限价政策影响，导致新房、二手房价格倒挂。即使他们支付几十万元的“茶费”，买家仍然是有利可图的。
一位受益于“茶费”并在深圳买了一个新网站的刘姓人士告诉《第一财经》记者，“我要求房企内部销售人员支付25万‘茶费’，以获得一套更好的135平方米住房，并立即获得每平方米5万元的差价，轻松覆盖‘茶费’。”
据刘姓人士介绍，只要房屋价值与市场价值的差价能够超过“茶费”，就会有套利空间，买家和相关方都会默认“茶费”利益机制的存在。“如果买方和‘相关人员’没有协商，他们会突然被披露。”
相比之下，政府对“饮茶费”的态度和一些总行企业差不多，坚决禁止。
今年上半年，在深圳楼市火爆之际，“茶费”高企的深圳市宝安区住建局发出通知，市场监管、公安、税务等相关部门联合查处房企和中介机构收取“茶费”的违法行为，一经发现，将暂停涉案所有房屋的网上签约权限。
在深圳的“人民心桥”项目中，深圳市住建局局长张也对深圳市房地产市场的一系列热点问题作出了回应
曝光楼盘所在地东莞市住建局也于今年9月发出《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》(以下简称《提示》)，提醒广大市民和购房者不要被提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费服务所蒙骗。
此前，上海、南京、武汉等城市都出台了类似政策，规范和整顿商品房市场销售秩序。业内人士普遍认为，面对热点城市的供需矛盾，地方政府应做好市场管理，维护买家权益。法律和政府监管机构也提醒购房者不要被中介骗了。