新一线城市返乡热 今年热度不如去年
信息时报(记者罗莎琳)近年来，随着一大批品牌房地产企业在三四线城市的下沉，一二线城市的高房价让他们很难找到工作，也很难在学校安家，这让很多游子开始关注家乡的楼市情况。春节期间，三四线城市普遍有返乡自置居所的市场做法。但有业内人士指出，由于疫情影响，临建企业鼓励员工就地过年，预计三四线城市返乡市场将弱于往年。
对生活质量的要求进一步提高
根据壳牌研究院的统计，今年的十大置业热点城市都是新一线城市，其中成都、杭州、武汉、长沙、郑州位列前五。二线城市中，石家庄、济南、南昌、宁波、大连等是返乡度较高的城市。回国买房的趋势明显集中在新一线和强势二线城市。
统计显示，回国购买自有住房的客户可分为两类：——90后的未婚群体和80后的已婚、受教育群体。对于90后未婚群体来说，他们购房的主要目的是为家乡发展留下一条“后路”，避免一线城市留不住二线城市回不去的尴尬局面。80后家庭的主要目的是改善家庭的生活条件，为孩子提供更好的教育机会。
回家的购房者普遍面临着跨城市观看不方便的问题，因此他们高度依赖在线渠道。在VR看房等新技术工具的支持下，客户通过在线浏览意向房屋、异地咨询经纪人等方式成为了一种新的找房形式，技术的迭代有效提升了找房体验。
除了找房子的问题，房价也是返乡购房者主要关心的问题之一。统计显示，77.9%的海归能够承受200万元以内的房价，约30%的海归能够承受100万元以内的房价。返乡购房者中，47%选择90~120平米，只有27.8%选择90平米以下。与去年相比，2020年，购房者对生活质量的需求将进一步提高。
今年的自置居所率比前几年有所下降
据嘉里统计，2021年1月，29个重点监测城市商品房交易面积高位回落，环比下降24%，但由于去年同期基数极低，同比增长66%。从观察到的25个二三线城市来看，二三线市场分化加剧，优势和劣势明显。其中，二三线城市超过60%的交易量环比下降，南京、佛山等热点城市较多，主要受供应不畅影响，市场需求依然坚挺。另一方面，杭州和合肥的市场知名度保持不减，成交量继续逐月增长。从区域来看，长三角市场仍有回弹力，粤港澳大湾区市场火热且惯性持续，中西部地区明显疲软。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，由于疫情影响，鉴于今年春运高峰需要在7天内持核酸检测阴性证明回国，叠加企业鼓励员工就地过年。预计今年春运高峰返乡人数将低于历史同期，三四线城市返乡购房潮弱于往年，交易整体反弹速度受限。
回归购房故事
1.投资人——给父母买新房
张女士离开江西老家已经15年了，在广州有几套房。今年，她把注意力转向了家乡的房地产。原来，虽然张女士的啪
“回老家后发现，三四线小城市吉安的房价这几年并没有慢慢上涨。五六年前是均价四千多。现在好一点的楼盘价格都在八千多，有的甚至超过一万”。看了一个星期，张女士买了一栋复式，总面积190平米，总价170万。”在从化买不到房子，但可以在老家买套房。“张女士认为值得。她说，不管家乡未来的房地产发展前景如何，买房绝对是最有价值的方式。最重要的是，父母有时候回老家探亲，也方便住进去。
2.回归者已经为他们家乡的套房攒了33，354年的钱
随着一线城市房价的上涨，买房门槛也在提高。一部分劳动人民早就有了“回乡买房”的打算，因为迟早要回家，不如早点买房。
刘芸(化名)大学毕业后在深圳工作近五年，一直无法买房。出生于陕西农村，家境一般。“父母要我回老家找工作，我在深圳可能永远买不起套房”。刘芸算了一下，他几年的积蓄只够支付家乡一套房的首付。
父母年纪大了，弟弟毕业后如果出门，还是希望有个孩子陪着。上个月，刘芸辞去了在深圳的工作，开始了他的归途。