17个城市价格超过2万:东南沿海最集中 深圳是广州的2.2倍
不同城市的房地产市场正在经历分化。《第一财经记者》在中国房价平台上梳理了城市二手房平均单价数据，发现17个城市平均单价超过2万元/平方米，主要集中在东南沿海地区。浙江广东4个城市，江苏福建2个城市。
需要注意的是，房价波动受供给和结构变化的影响，部分城市受中心区和高价房占比大、平均单价较高等因素影响。还有一些城市受周边地区成交量影响较大，整体均价较低。所以这里的均价只是作为趋势参考。
深圳房价是广州2.2倍
单价前十的城市是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津、福州，主要是直辖市、计划单列市、省会城市，只有三亚是普通地级市。
此外，宁波、东莞、珠海、温州、苏州、青岛、丽水排名第11至17位。
省份方面，17个城市包括北京、上海、天津。其他14个城市位于6个省，其中广东、浙江4个，福建、江苏2个，山东、海南1个。
广东的四个城市是深圳、广州、东莞、珠海。数据显示，2021年1月深圳的平均单价达到90049元，是北京的1.35倍，上海的1.45倍，广州的2.2倍。
国家统计局今年1月公布的2020年12月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，深圳涨幅最高，去年涨幅为14.1%，远远领先于各大城市。由于一手房限价令，一套二手房价格倒挂，深圳“创新”热浪滚滚。最近深圳集中推出6个新站，又推出了一只新的大军，打印信用信息，甚至排挤银行。
深圳房价高。一方面是年轻人多。近五年来，总人口流入量居全国首位。新兴产业发达，资本相对集中。金融机构的本外币存款余额直接反映了一个城市吸收资金的能力。最新数据显示，2020年12月底，深圳金融机构本外币存款余额为10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个超过10万亿元的城市。
另一方面，深圳住房短缺。根据国家统计局公布的主要城市年度统计数据，第一财经记者发现，2002年至2019年的18年间，深圳住宅商品房总销售面积为9899.83万平方米，在35个主要城市中排名第26位。如果按每套房80平米计算，大概只有124万套。其中2019年的销售面积只有638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。
与深圳相比，省会广州是华南地区的交通、经济、文化、医疗中心，整体房价水平低很多。目前，广州的平均单价为每平方米40657元，仅为深圳的45%。在较低的房价水平下，广州的住房拥有率也相对较高。
从区域来看，广东四市主要集中在珠三角地区。除了深圳、广州，还有准万亿GDP的城市，“世界工厂”东莞，珠江西岸的老经济特区珠海。其中，珠海是典型的“小而美”城市，虽然规模不大。作为一个位于华南的海滨旅游城市，宜居因素非常突出，近年来经济发展迅速。
浙江、福建经商群体多
除了广东，浙江还有4个城市平均单价超过2万元。其中，杭州以每平方米33808元排名第七。其他三个城市是宁波、温州和丽水。
浙江房价高的城市很多，
国家统计局浙江调查队近日公布的数据显示，2020年浙江居民人均可支配收入将超过5万元，城镇居民和农村居民收入水平将连续第20年和第36年位居市外各省自治区首位。城乡居民收入比1.96，自1993年以来首次降至2以下。其中，浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)高出14799元，在31个省(区、市)中排名第二，仅次于上海。
中原地产首席市场分析师张大伟分析了《第一财经》。从全国来看，浙江发展相对均衡，省内地区差距较小。浙江民营经济很发达，县域经济发达，民间资金多。另外，浙江山多平地少
，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。省会杭州近年来在数字经济的引领下，人口流入非常快。2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。
与浙江相似，福建也是经商群体庞大、山地多平原很少的省份。福建有2个城市平均单价超过2万元，为厦门和福州，两城市房价均位居全国前十。其中，厦门的房价仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，超过了一线城市广州。
福建省政府发展研究中心原副主任王开明对第一财经分析,福建房价水平高，与福建经商群体大，民间资金较多有关，而且福建土地比较紧缺，地价比较高。
这其中，厦门的供应一直偏紧。数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个重点城市（包括直辖市、拉萨以外的省会城市和计划单列市）中，略高于西宁，位居倒数第二。
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，厦门主要是区域结构性问题，岛内岛外价格差距很大。厦门岛外还有很多土地，厦门要加快岛外的发展，大力补足岛外的教育等公共服务短板，吸引人们到岛外置业。
江苏也有2个城市房价超过每平方米2万元，分别是省会南京和“最牛地级市”苏州。南京近年来充分发挥科教资源优势，新兴产业、高新产业快速发展。2020年，南京市地区生产总值14817.95亿元，按可比价格计算，比上年增长4.6%，经济总量继2016年首次进入全国“万亿元俱乐部”城市后，首次跻身全国十强之列。
苏州2020年实现地区生产总值20170.5亿元，是全国第六个突破2万亿大关的城市，也是GDP前10城市中唯一的普通地级市，被誉为“最牛地级市”。2020年苏州全市实现一般公共预算收入2303亿元，比上年增长3.7%，首次进入全国大中城市第四位。
山东和海南各有1个城市单价超过每平方米2万元，分别是青岛和三亚，均为滨海城市。张大伟说，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走。
从大的区域来看，17个城市中，有14个位于南方。广东省体改研究会执行会长彭澎认为，疫情加大了区域分化，加速了人们往经济发达区域流动的进程，因此需要因势利导，加快城市群建设，让城市群中的中小城市分担超级城市、大城市的一些压力。