多家银行停止放贷 终于抓住了房地产的“七寸”！
作者|施琅房地产
来源|房地产十一字(ID:dichanshiyiyan)
在全球洪水之下，中国政府已经抢占了“七寸”房产。
银行已经停贷几天了，购房者担心付不起房贷，不断打听各个城市的消息。施琅还收集了最近几天各种媒体的新闻，给大家做了一个总结。
根据彩凤新闻的最新消息，他们打电话给35个城市的工人和农民，要求建立四大银行。他们了解到深圳没有贷款暂停，只是贷款周期延长到2-3个月；武汉是唯一一个停止放贷的城市。
但是，我们不需要太敏感。房贷额度收紧主要集中在楼市热度高的城市，各家银行的情况也不一样。相比一线城市，“沪广深”房贷额度更紧，北京相对“宽松”。
施琅咨询了工行北京分行的一名贷款经理：
“你的房贷停贷了吗？”
对方回答说：“没有，名额很多，不用担心。”
事实上，在施琅看来，单个城市的银行在限制甚至停止贷款方面并不是最“强大”的。最“强大”的是它释放的一个信号：
房地产被掐住了“七寸”。
这一次，国家在基本的“住房政策”上采取了“强硬手段”。
在收紧抵押贷款额度或延长贷款周期的同时，要彻底检查流向房地产市场的非法金融资金。降杠杆，不仅仅是针对房企，还有购房者。
这是一种态度。
房而不炒的真实态度是抓住房地产的七寸：信用。
一个
房地产十一字
2020年，由于抗击疫情，世界各国央行都在投入前所未有的大量资金。
在拜登上任后的这两天，第一个刺激计划是1.9万亿美元，仅次于疫情最严重的2020年3月的2.3万亿美元新刺激计划。这还不包括美国上个月刚刚通过的9000亿美元的救助计划。
也就是说，自疫情爆发以来，美国7788已经印制了超过5万亿美元的货币。
这是什么概念？
要知道中国人从50年代就开始努力储存美元和外汇，几十年来都在存钱。最多是4万亿美元，现在这个数字是3.2万亿美元。
也就是说，中国人辛苦工作几十年存的那点外汇储备，人家美国人半年就印出来了。
吓人？
这比2008年金融危机投入的钱多得多，算不了什么。一些专家用两个词来描述2020年的全球货币量：
大水漫灌，洪水滔天。
从目前的疫情来看，到2021年疫苗开发和有效应用时，全球经济将会稳定和复苏。
这是什么意思？
意味着2021年的通货膨胀必然会迎来大的跨越式增长。
万物猛涨。
2
>地产十一言说了半天通胀，和这次的信贷收紧有什么关系？
大家都知道，在通胀严重的时候，核心城市的核心资产是吸纳热钱最多的地方。最近北上广深航等一线、新一线城市的楼市量价齐升，正是全球通胀下产生的局部过热现象。
然而，在万物猛涨还没来临之际，中国政府在收缩房企、银行、购房者的借贷规模，降低房地产市场各个环节的杠杆，为的是什么呢？
对！就是这四个字：
房住不炒。
为了稳定房地产市场，这次，政府的态度坚决。
不论是房地产开发商，还是银行，或是购房者，不给他们贷款，或者限制他们的贷款额度，这可是比什么限制购房资格啊，去管购房者是真离婚还是假离婚啊这些手段，都要直击要害！
这是一个很重要的信号。
政府要对房地产市场动真格的了。
诚然，在2021年所谓的“大水漫灌，洪水滔天”的热钱席卷下，全球的物价市场水平将会整体上升。而核心城市的核心资产价格必定上涨，也必须上涨。否则，日用品价格就会不受控。
最近，北京的菜价已经涨到让好多人都叫穷了。
另外，我们要看到，核心城市的核心资产价格上涨，是对普通阶层百姓的一种保护，深圳南山区的豪宅上涨，北京学区房的上涨，甚至一套房子瞬间涨了一两百万，这样的游戏跟普通群众有啥关系？
况且，这些站在财富阶层最顶端的富豪们，对涨价并不敏感。
现下，政府对房贷额度管控，是对于房价还没上涨的城市的保护，是对于真正需要购房居住的需求人群的保护，是打击炒房客最有效的手段，是彻底贯彻“房住不炒”的基本住房政策。
3
地产十一言
另外，不断有粉丝私信我，问，现在珠三角某城市的房子现在可否投资，环京的房子可否投资？
我告诉他们，闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了！现在如果是为了投资，房产已经不是最好的投资品了。
买房投资已经是一个专业门槛很高的游戏了。
不仅仅是限购、限贷等金融端的管控，很多专家都预言，“十四五”期间很有可能出台房产税。真是那样的话，整个游戏规则都要变了。
就算不出台房产税，单从投入产出比来看，目前投资房产的收益率能达到年化10%的产品就已经凤毛麟角。这个收益还不如去买基金来的划算，况且基金的变现能力比房产更强。
2021年，虽然全球的M2暴增，但热钱的流动性也是有它的“偏好”的，加上国家对于金融信贷政策的调控，十一郎认为，2021年，全国城市会出现二八现象，只有20%的城市的优质资产具有投资性，另外80%的城市的房价都会横盘。
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