年底成交量大幅反弹 武汉写字楼市场基本走出低谷
发布于：2021-01-16 被浏览：3630次
原标题：年底成交量大幅反弹。武汉写字楼市场基本走出低谷
(记者周三春、通讯员顾婷婷)2020年下半年，武汉经济活力回升，催生了写字楼市场的复苏。1月14日，国际房地产咨询公司仲量联行发布武汉商业地产市场年报。根据报告分析，武汉写字楼市场的需求和成交量较第四季度大幅反弹。全市写字楼市场基本走出低谷，租金情况恢复正常水平。
数据显示，截至2020年12月底，武汉市甲级和乙级写字楼面积达到636.8万平方米，写字楼成交量分别增长15.0%和8.0%。
交易数据方面，2020年全市净吸收办公楼面积(新增租赁面积减少租赁面积)为15.5万平方米。甲级写字楼市场，前三季度甲级写字楼净吸纳为负。但第四季度新项目集中在汉口建设大道商圈和解放大道商圈。甲级写字楼的吸纳数据由负转正，单季度就达到10.2万平方米。第四季度和第一季度的租赁交易数量约占全市甲级市场年营业额的50%。仲量联行分析，第四季度部分数据接近单季度历史平均水平，武汉写字楼市场基本走出低谷。
行业方面，在线教育行业将成为2020年武汉写字楼市场需求最强的行业之一，约占甲级市场成交面积的22%。除了网络教育，其他服务行业，如金融、房地产与建筑、科技、新媒体等，都有活跃的市场需求。
租金方面，截至2020年12月底，武汉市写字楼净有效租金为每月每平方米80元，同比下降7.0%。其中，甲级写字楼租金跌幅继续收窄，第四季度环比仅下降0.3%。根据报告分析，租金的稳定与需求的反弹高度相关。对比近三年的数据可以发现，单季度下降0.3%基本回到正常水平。
仲量联行表示，受疫情影响，原本预计2020年到达的写字楼供应高峰被推迟到2021年和2022年。武汉市场总体上仍将处于供大于求的阶段。