《空手套白狼》 华润东莞房地产顾问因收受巨额“茶费”被拘留
“茶费”现象依然屡禁不止，其背后的原因在于巨大的逐利空间。
11月24日，华润置地华南地区发布了一条《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法机关的通报》，称：“近日，华南地区纪委发现，朱在线索处置过程中涉嫌违法收取‘茶费’。11月18日，东莞市公安局分局依法对朱采取刑事执法措施。”
据了解，朱90后于2020年4月开始在华润置地东莞公司万象居项目工作。在担任物业顾问期间，朱多次向客户收取"茶费"，涉及金额较大。目前，此案正在进一步调查中。
受新房紧缺、土地拍卖火爆、深圳需求外溢等因素影响，东莞楼市今年非常火爆，部分火爆楼盘出现“二次亮化”，开始出现“茶费”现象。
今年6月16日，东莞市住建局发布《关于开展房地产市场混乱专项整治行动的通知》，提出重点打击收取“茶费”、无预售许可证收取诚意金、囤积房产、不明码标价出售、制造房屋紧张气氛、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为。
然而，在东莞楼市持续火爆的背景下，很多像朱这样的物业顾问为了谋取利益，选择了逆风作案。
9月4日，华润置地东莞公司发文指出，公众不断有报道称，有中介和社工在向客户出售万象之家的“房源指数”，并计划收取10万至30万元不等的巨额茶费。对此，华润置地进行了调查，向公安和房建部门移交了一些成熟的线索。
华润置地表示，“茶费”等市场现象属于不良行为，严重扰乱了房地产市场秩序。自4月份以来，万象大厦项目不断在网上和展览网站上放置不同的宣传材料，提醒买家不要相信“茶费”和“入住”等虚假陈述。
华润置地发文后，9月11日，东莞市住建局专门发文《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，明确表示任何以提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等服务为由收钱的行为，均涉嫌违法违规。
东莞市住建局接到相关举报后，配合公安部门对相关经纪机构及其从业人员进行了调查，发现涉案的经纪机构及其从业人员确实声称，只要交纳10-30万元(视房屋面积大小)即可获得指定热点房产的选房指标或优先选房机会。
房地产企业的中介和房地产顾问一般通过在销售现场发布微信朋友圈、微信聊天对话、私聊等方式向买家推销“房源指数”，通常会承诺“选房(购房)不成功，可退还服务费”，以降低客户的防范意识，塑造诚信形象。
东莞市住建局指出，中介抓住客户购房意愿高，谎称提供“违约”服务，骗取高额服务费。如果客户最终通过正常程序成功购房，根据客户与违约方之前的约定，违约方将获得“空手套白狼”的“服务费”。
营销中心华润万象大厦项目的反欺诈提示强调，项目是要挂牌出售的，购房不需要额外付费，也没有人有权支付房款，请不要听信谣言。根据我国刑法规定，犯诈骗罪的，最高可以判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
即使有企业和政府的一再提醒，“茶费”现象依然存在
随着二手房价格的快速上涨，东莞的一些新楼盘价格优势明显，对于购房者来说不言而喻。
以位于东莞CBD区的华润万象大厦为例。9月16日，获得预售证书，推出首批480套房。备案价格在3.7-4.5万平方米左右。相隔一条路的万科金隅华富二手上市均价为47696元/平米，一期上市价格为52690元/平米。周边其他二手房均价已经超过5万平米。
区位优势叠加一个二手倒挂奖金，先锋万象大厦在很多人眼里成了甜馒头，以为抢就是赚。9月21日晚8点，项目第一次开盘，3秒内所有房屋被抢。下一批推预计会去11月底，12月初。
东莞房地产公司的一位人士向易军透露，这两年东莞的“茶费”一般在1万元到3万元之间，现在一些热门项目中，“茶费”可以翻倍10-20倍。但是，收取“茶费”的项目很少，因为即使收取，客户也不能肯定会购买。
李指出，除了一些真正令人担忧的房地产之外，一些房地产还故意营造供不应求的市场氛围，原因是开发商分批推出少量产品。由于信息不对等，购房者也认为房子供应紧张，从而为“茶费”的滋生提供了机会。
事实上，为了增加新房供应，东莞市住房和城乡建设局也在今年7月提出规定，要求从今年8月1日起，申请预售或出售商品房的项目，总建筑面积不到3万平方米。(不含地下室面积)，必须一次性申请销售；总建筑面积在3万平方米以上的，每期销售建筑面积不得少于3万平方米。
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